“拒不听从劝阻，南京将电动自行车或其蓄电池带进住宅电梯，市住拟将处二百元以上一千元以下罚款。宅物正草”“鼓励人大代表、业管议政协委员依法参选业委会成员”……

南京市十七届人大常委会第十一次会议召开期间，理条例修首次审议了《南京市住宅物业管理条例（修正草案）》。案进

南京市十七届人大常委会第十一次会议分组审议现场   肖日东 摄

《条例》修改势在必行

物业管理是基层治理的神经末梢，在基层社会治理中发挥着不可替代的南京作用。现行的市住《南京市住宅物业管理条例》由市第十五届人民代表大会第四次会议制定，自2016年7月1日起施行。宅物正草《条例》实施近8年来，业管议对规范南京物业管理，理条例修维护业主和物业企业的案进合法权益，推动南京物业管理工作发挥了重要作用。入审

“《条例》实施过程中积累了不少好的南京经验和做法，也暴露出一些制度设计上的不足。”市住房保障和房产局局长崔永国表示，随着社会、经济、法治不断地发展，《中华人民共和国民法典》等国家上位法相继出台，对物业管理也提出了新的要求，《条例》修改势在必行。

广泛征求意见建议

为修改好这部条例，南京市住房保障和房产局去年10月成立了立法工作专班，市人大常委会环资城建委也先后组织召开多场意见征求座谈会，广泛征求相关主体的意见建议。

为充分审议条例，4月18日下午南京市人大常委会还邀请了市人大常委会环资城建委委员、曾任河海大学法学院副院长的陈广华教授，就“当前物业管理中存在的难题与对策”给全体常委会组成人员进行业务辅导，并对相关重点条款进行了理论阐释，为常委会组成人员充分审议条例奠定了良好基础。

保障物业管理行业健康发展

“条例的修正对解决当前南京物业管理中存在的实际困难，提升住宅物业服务水平，保障物业管理行业健康发展，助力市域社会治理现代化有着十分重要的现实意义。”市人大常委会新闻发言人、研究室主任王利民表示。

根据《南京市制定地方性法规条例》相关规定，《南京市住宅物业管理条例》是市人代会制定的地方性法规，在闭会期间，可由市人大常委会进行部分补充和修改。据悉，本次修改不调整篇章结构，只对具体条款进行完善。目前，首次审议的《条例》（修正草案）条例共九章八十四条。  通讯员 林杰 肖日东   扬子晚报/紫牛新闻记者  薛玲

校对 陶善工