提到建筑“限高令”，限高令人们最先想到的楼市可能就是超高层建筑，比如动辄四五百米的马坐米摩天大楼，其实，播丨不超普通住宅也有“限高令”。江苏在今年7月26日江苏省住建厅公示的住宅住宅一份征求意见稿中，就对新型改善型住宅限定了60米的改善高度，也就是限高令说，未来的楼市改善盘都将被限定在20层以内。

在这份《关于加强高层建筑规划建设管控的马坐米意见》中，提出了除临江、播丨不超临湖、江苏临海以及城市规划特殊区域外，住宅住宅新建改善型住宅原则上不高于60米，改善此外，限高令城区常住人口100万以下的城市，将严格控制新建80米以上的住宅，相关部门在审批80米以上的住宅建筑、100米以上的公共建筑时，要确保与当地的消防救援能力相匹配。

有人也许会问，什么是“新型改善住宅”，它跟我有什么关系呢？楼市马坐播发现，同样是在江苏省住建厅的官网上，7月初发布了《改善型住宅评价细则》的文件，里面的细则规定超百条，可以说是重新定义了改善型住宅的内涵。举几个例子来说吧，这样的住宅必须人车分流，与城市快速路的距离要控制在100米以上；在配套上，必须配备4种以上的体育健身设施；在套内空间上，层高要大于3.1米，各个单元的电梯均能通达至每层地下机动车库。

在建筑立面上，新型改善住宅的标准细化到必须采用石材、陶板、金属板等高品质材料，装修方面，必须预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器等设备的位置空间，此外，高层建筑还必须设置高空抛物监控设施。

其实，所谓“新型改善住宅”就是现有住宅产品的升级换代，根据这次江苏出台的“限高令”内容，未来南京的改善住宅必须严格控制高度，如果按照3米层高计算，南京的新型改善住宅高度将全部不超过20层，考虑到实际层高的情况，未来18层左右的低密住宅将成为改善主流，高端改善也将真正进入低密时代。

此外，根据这次征求意见的内容，未来500米以上的超高层写字楼也将绝迹，250米以上的写字楼规划和审批条件将越来越严苛，不仅要进行专题论证审查，而且还将终身追究，这就意味着，今后对超高层建筑将做出最为严格的建设要求。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：杨泽华

设计：李子佳

包装：唐嘉钰

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：李海慧