扬子晚报网4月21日讯（通讯员 徐行 记者 万凌云）普通人在签订购房合同时往往不会逐字斟酌，现状交付更多的购买是基于信任和常识来进行交易，但当合同条款遭遇字面与实际意图不符，房屋分又该如何认定？一起来看镇江京口法院新近判决的求房一起案例。

4月21日，主搬走部京口法院介绍，电办王某于2021年6月从赵某处购买镇江某小区一房屋，现状交付售价130万元。购买合同约定，房屋分房屋为现状交付，求房包括现有固定装潢设施，主搬走部热水器、电办油烟机、现状交付灶具、购买空调、房屋分橱、柜等现有家具。合同签订后，王某支付了定金和部分房款，双方于2021年7月办理了过户。

此后，由于王某的贷款迟迟审批不过，无法支付剩余房款，无奈王某希望延期交割，并最终于2021年9月底前付清房款。

其间，赵某认为王某严重拖延支付尾款，拒绝交房，并把房屋内的床、洗衣机、桌椅等家具家电搬走。王某后通过开锁公司开锁并入住房屋，入住后购买了牛皮床、乳胶床垫、餐椅、洗衣机和冰箱等。

王某认为赵某搬走部分家具家电对其造成损失，故诉至京口法院要求予以赔偿。赵某则辩称，王某要求赔偿的家具家电不在合同约定的范围，拒绝赔偿。

法院审理认为，普通百姓买房尤其买带有装潢的二手房，图的是拎包入住的便利，如果对装潢不满意或者对房屋内的家具家电不喜欢，会要求出卖人带走或以较低价格折价购买。参考本案房屋的售价，该价格很可能包含内部家具家电。

再者，合同中约定现房现状，根据一般理解，应认为出卖人在出售房屋时一并把内部设施设备出卖。对房屋成交价所包含附属物的罗列不能“抠字眼”，这应理解为仅是对“现房现状”的一种确认。实际上房屋内设施设备较难穷尽罗列，如认定未罗列的设施设备出卖人均有权搬走，将得出与现实极不相符的结论，背离社会主义核心价值观的要求。

综合考量后，承办法官酌定赵某赔偿王某12000元。

承办法官表示，老百姓买房时并不像签商业合同那样斟字酌句，合同用词的内涵外延不周全或存在重复、失序甚至矛盾均为常见情况，如果像审理商事案件一样对合同内容抠字眼，有时会背离当事人的真实意思。

此时，就要考量当事人签订合同的背景以及房屋面积、售价、内部装潢等诸多因素，探求当事人买房诉求在合同用语中的体现，继而探究当事人真实意思，并按当事人真实意思认定是否存在违约行为并划定赔偿责任。

校对 盛媛媛