从9月24日开始，第波兑现连续几天密集的利好政策大招过后，第一波房地产利好政策兑现。上海深圳

29日，广州上海、同日广州、放宽深圳同日发布楼市新政，住房涉及优化限购政策、限购降低首付比例、第波兑现降低增值税免征年限等多个方面。利好

三大一线城市同日发力

上海调整住房限购：

一是上海深圳缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。广州

二是同日对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的放宽非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的住房购房待遇。

三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

深圳限购政策三方面调整：

深圳市住房限购的调整包括：一是本地家庭可以在郊区增购1套住房；二是中心城区要求非本地户籍居民社保年限由3年降至1年，取消郊区住房限购；三是多孩家庭可增购1套住房。

广州全面放开限购：

广州市由主城区120平方米以下住房限购、非本地户籍居民缴纳社保或个税6个月以上，改为全面取消限购。广州也成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。

同日，中国住建部召开会议称，全力促进房地产市场止跌回稳。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

影响几何？

58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望提振购房需求，促进市场信心修复。虽然上海、深圳等城市尚未完全取消限购，但也预示着在住房“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。限购取消更有利于多样化改善需求的入场，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，综合来看，当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也超过50%，本次明显优化外环外限购政策，有望带动外环外市场活跃度提升。深圳、广州的新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。

“银十”会来吗？

除限购政策外，上海、深圳均落地房贷新政，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。

陈文静表示，本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助于进一步降低居民购房门槛；同时，深圳给予多孩家庭更多信贷支持，多孩家庭购买二套可按首套信贷执行，均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。

她说，近两个月，一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势。本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，也是积极响应日前召开的中央政治局会议的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月份，各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复，若推动全国房地产市场止跌回稳，预计仍需要更多政策落地。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月29日晚间，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，而且限购松绑的力度比较大，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。

李宇嘉认为，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。

李宇嘉说，考虑到近期深圳、广州土地市场上高溢价地块出炉，以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措，从源头上提振开发商的信心，并延展到下游销售端，产生降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善性需求循环的作用。可以预计，10月份的商品房交易量将好于9月份，也为四季度楼市企稳打下基础。