上海又一豪宅项目开盘即售罄。上海收金

5月16日，黄浦豪宅凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，开盘单日收金超31亿元，即售去化率100%。罄套

公开信息显示，房源分钟“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路板块，亿元茂名南路、上海收金巨鹿路交汇处，黄浦豪宅是开盘凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目最后75套房源现房销售，即售备案均价16.8万元/平方米，罄套成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的房源分钟新盘。此次共推出75套房源，亿元总价范围为3610万元至6186万元，上海收金项目共计总价约31.33亿元。

根据开发商披露的信息，4月24日至28日，项目开启认购，4天半时间内，认购客户289组，认购率385%，项目入围分高达114.72分。5月16日，项目以线上选房方式开盘销售，75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。

凯德·茂名公馆

公开信息显示，“凯德·茂名公馆”共有5栋住宅楼，总计283套房源，此次加推的75套房源正对小区中心花园，随着最后这批房源的售罄，该项目也宣告收官。

对比挂牌的二手房，此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息，目前，凯德·茂名公馆在售三套房源，挂牌总价3500万元至6500万元；挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性以及项目本身的品质较高，另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高，对买家而言市场仍有一定的动力。

今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。其中，上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。 4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.55亿元的销售，80套房源2小时售罄。

更早之前，媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。

从市场来看，上海楼市在小阳春成交冲高后，4月成交出现回落。据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。

业内认为，3月以来，豪宅类产品走出独立行情，多个豪宅项目开盘即售罄，但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交，第五批集中供应项目中10万+产品出现大幅缩水，仅杨浦区一个项目；第六批次中10万+产品共计2个，分别位于普陀区和虹口区，后续市场情况有待进一步观察。