今年的黄金“520”南京土地市场端出了一份“大礼包”，来自河西南部的楼市1幅住宅地块容积率只有1.01，这是马坐过去别墅项目才能享有的“待遇”，难怪有人称之为“黄金宅地”。播丨然而，河西或成这不仅是地块业内关注的焦点，也可能是年内今年内河西土地市场的最后1幅宅地，事实真的黄金如此吗？

先来看看这幅“黄金”宅地的成色究竟如何，编号为2024G11的楼市地块坐落在河西城市生态公园东侧，是马坐改善产品集聚的河西新城首次推出的容积率低至1.01的低密度住宅用地。地块东至平良大街，播丨北至庐山路，河西或成出让面积4.6万平方米，地块建筑限高35米，年内地块起拍价15.1亿元，黄金起拍楼面价为38087元/㎡。

从土地出让条件上可以发现，这个项目可以打造成联排和新一代洋房的组合产品，对于高端改善客群来说，他们在河西又有了更多元的置业选择。与此同时，这幅地块的周边还有多个优质教育资源和大型商业综合体，今年即将投入使用的阿里巴巴和5月19日正式启用的小米区域总部也紧邻该地块，交通方面，距离地铁S3号线平良大街站只有450米，区位优势相当明显。

市场人士告诉我，如果顺利出让，G11地块不仅是河西南部容积率最低的住宅用地，成交楼面地价恐怕也将创下历史新高。目前，南京的“地王”仍由葛洲坝中国府项目的45213元/㎡保持，它的拿地时间为8年前的2016年，而就在今年3月，苏州工业园区双湖地块创下65022元/㎡的成交楼面价，成为苏州乃至江苏的新“地王”，容积率仅为1.02。与之相比较，河西G11地块的容积率更低，周边配套更为完善，而且“联排+洋房”或者“叠墅+洋房”的组合也在河西板块消失已久，极有可能成为南京的新“地王”，地价突破“5”字头还是“6”字头甚至更高充满了想象空间。

不过，楼市马坐播发现，在已经曝光的今年南京重点招商推介地块名单中，河西片区只有G11这一幅地块现身，这是否意味着今年河西不再卖地了呢？从今年南京240公顷的供地计划来看，比2023年缩水了一半，去年南京共计出让4幅河西宅地，今年3月已经出让了1幅，那么G11地块或将成为今年河西宅地的“绝唱”。

此外，目前河西的整体开发基本成熟，通过优化调整已经盘活不少存量土地，比如绿博园地块、台湾名品城地块等，“减量提质”将成为今后河西土地开发的操作准则，不妨期待一下未来河西的楼盘品质不仅是全市的标杆，也是南京地产人竖大拇指的一张名片。

摄像/剪辑：杨泽华

文案/出镜：马祚波

校对 陶善工