扬子晚报网5月17日讯（记者 马祚波）今年南京住宅用地的全年供应量将大幅缩减！记者5月17日从江苏土地市场网获悉，供应公顷在其最新公布的较去京年《南京市2024年度国有建设用地供应计划》中明确，今年南京全市商品住宅用地供应计划仅为240公顷，年减较去年大幅减少51.3%。少南

供地计划三连降

记者注意到，本次公布的宅用供地计划中，南京2024年的应计住宅用地供应总量为265公顷，其中商品住宅用地为240公顷，划出另外还包括16公顷拆迁安置房用地和9公顷其他住宅用地，全年而共有产权住宅、供应公顷保障性租赁住宅、较去京年市场化租赁住宅、年减经济适用房住宅的少南供应量全部为0公顷。

事实上，度住地供自2022年以来，南京的商品住宅用地供应量已逐年减少，从2021年的710公顷降至2022年的660公顷，降幅为7%；随后降至2023年的493公顷，降幅为25.3%。此次公布的2024年供地计划再次下降至240公顷，降幅高达51.3%，创下近年来的新低。

从今年以来南京的商品住宅成交情况来看，截至5月17日，南京全市仅成交13幅住宅地块，合计出让面积62.3公顷，同比减少近25%，如果扣除相关政策性住宅地块，实际降幅在60%左右。

国内多城已大幅下调供地计划

提及本次南京大幅下调住宅用地供应计划的背景，南京多位本地业内人士告诉记者，今年五一长假前夕，自然资源部层印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确提出了商品住宅用地“减量、暂停供应”的政策要求，各地应根据实际情况合理确定今年的供地计划。相关人士表示，此举显现出主管部门推动商品住宅去库存的积极信号，也成为各地宅地供应大幅缩水的主因。

除南京之外，北京、上海、广州、合肥、苏州等热点城市已陆续发布了2024年度国有建设用地供应计划，其中北京基本与2023年供地计划持平，其他城市均有不同程度地减少。如苏州2024年商品住宅供地计划为185公顷，大幅下降63.5%；厦门的商品住宅供地计划低至49公顷，同比降幅53.8%，这两座城市的降幅均高于南京。

此外，上海今年商品住宅供地计划同比降幅为12.9%，广州同比降幅为8.7%，合肥降幅为6.7%，成都基本持平。

减量提质，南京宅地供应趋向精细化

针对南京大幅缩减宅地供应的消息，南京一家国资背景的开发企业负责人认为，这将有利于重塑市场信心，同时进一步稳定住市场预期，让房企敢于在土地市场出手，盘活土地存量。

实际上，南京市土地储备中心近期赴杭州、上海、北京等城市，已组织开展多场住宅用地招商推介，大部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整，超六成为容积率低于1.5的低层住宅用地，其中不乏河西南部、南部新城、紫金山等市场热点片区。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，今年5月9日在北京举行的2024南京土地招商合作推介会上，高端改善产品集聚的河西新城首次推出1幅容积率低至1.01的低密住宅用地，未来极有可能成为南京的新“地王”，此外，新街口商圈还推介了1幅地标地块，吸引诸多房企关注。业内人士表示，在减量的背景下，未来南京住宅用地将在提质上更加精细化，更有针对性地推出受企业青睐的地块，以助推房地产市场稳步回归。

校对 陶善工