原告耿某在淮安某小区购买了一套商品房，入住后发现邻居家时常有陌生人拖着行李箱入住，探案走廊上堆放生活垃圾，住宅止经还经常有人深夜大声喧哗。房变房邻动静稍微大些隔壁就听得清清楚楚，网约耿某和家人深受其扰。求停耿某从物业公司了解到，勇哥营邻居房屋有权人是探案李某和陆某，去年5月将房屋租赁给刘某，住宅止经刘某又将房屋委托给该某地产咨询中心进行网约房经营。房变房邻

耿某认为李某、网约陆某、求停刘某以及某房地产咨询中心未经利害关系业主同意，勇哥营擅自将住宅改变为经营性用房，探案造成外来人员增多、住宅止经噪声污染、生活垃圾增多等问题，影响其他业主正常生活，于是诉请法院判令4名被告立即停止经营行为，恢复房屋住宅用途。

庭审中，4名被告辩称，网约房是共享经济下的短期租赁，属于短租房，并非经营性用房；若认为网约房是经营行为，而业主自己对外出租不属于经营行为，则相互矛盾。他们认为，己方并未改变房屋性质，不需要全体业主同意，只需在网约房登记平台“苏易住”登记、取得登记标识即可。

网约房虽然为有住房需求的人提供了便利，但房客更换频繁，这与业主将房屋相对固定出租给特定承租人员的情况并不相同，可能存在治安、消防隐患和监管难题。

根据《江苏省网约房治安管理规定（试行）》：网约房只需具备住宿的功能即可，并未强制要求必须取得旅馆业特种行业许可。房客在入住时，微信小程序上传相关身份信息后就能办理入住登记。

网约房虽然和旅馆业运作模式不同，但实际为房客提供了有偿住宿、膳食、保洁等服务，按日或按时收费，网约房应属于经营性用房，所以，法院判4被告停止经营，恢复住宅用途，因为被告违反民法典规定，将住宅改变为经营性用房应经过利害关系业主同意。

策划 陈迪晨

文案 张冰晶 任国勇

摄像 卢    婧 周欣滢（实习）

设计 李子佳

剪辑 黄   娴 周欣滢（实习）

校对 李海慧