受传统销售淡季影响，月深易量于稳8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。圳手不过，房交从数据上来看，维持二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平；新房市场环比呈现小幅下滑态势，荣枯但相对去年同期，线水续增交易量有一定增幅。定售

二手房交易量下降但仍处年内相对高位

根据深圳市房地产中介协会统计，量继8月份，月深易量于稳深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的圳手数据，并非最终成交过户套数）4671套，房交环比下降13.2%，维持同比增长50.0%。荣枯

深房中协指出，线水续增随着楼市政策效应的定售减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。

另据深圳中原研究中心统计，8月深圳二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，同比上涨57.1%。

机构监测数据显示，8月，深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。二手市场网签量及过户量比2023年8月上涨五至六成，市场活跃度仍处于较高水平。

从交易面积段来看，深房中协统计显示，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较7月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。

价格而言，随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅略有收窄。深圳本土最大房产中介机构乐有家门店数据显示，8月，深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月仅减少100元/平方米，环比基本持平。

不过，当前二手房在售量仍持续增长。截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。

深房中协指出，虽然月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。

乐有家研究中心认为，虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。

新房成交量同比上涨

与二手房市场相似，新房市场交易量环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅。

深房中协数据显示，8月全市新房共成交2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房住宅成交2537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。

从供给端来看，乐有家研究中心监测显示，8月开发商入市积极性明显增强，全市新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。近6个月新房市场预售成交面积上涨，从而助力8月底深圳新房去化率减少至20个月，环比缩短了2个月。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，8月住宅市场成交量回落符合市场行情，因为随着时间的推移，年头楼市的优化政策的刺激作用已经慢慢减退，成交恢复常态水平。另外，由于8月本来就是楼市传统淡季，备案量会出现惯性下滑。其指出，8月一手、二手的备案量其实也处于近年的较高位水平，所以表现其实并不算差。

深房中协认为，“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。而根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈的烈度与强度明显强于上半年，业主对价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。深房中协判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶。