21日，今年降有减轻借款进消中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，第担促2024年10月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，次下5年期以上LPR为3.6%。利于两个品种均较上月下降25个基点。人利

“本月1年期和5年期以上LPR各下降25个基点，息负是今年降有减轻借款进消今年以来LPR第三次下降，也是第担促自2019年8月LPR形成机制改革以来降幅最大的一次，基本符合预期。次下”招联首席研究员董希淼认为，利于LPR下降后，人利将推动企业和个人的息负贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，今年降有减轻借款进消激发有效融资需求。第担促本月LPR下降，次下体现货币政策正在加大实施力度，金融对实体经济支持服务力度不断增大。

“本月LPR大幅度下降后，存量和新增房贷利率有望进一步降低，将降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，促进房地产市场止跌回稳。”董希淼分析，LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担、促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55基点)，则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，该房贷利率调整为3.9%(LPR-30基点)，调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30基点)，调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。

据测算，两步调整完成后，2024年该房贷利率累计下降1.45个百分点，按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。