南京二手房“以旧换新”来了！以旧换新4月27日，楼市南京安居集团发布公告，马坐将开展二手房“以旧换新”试点。播丨具体内容是南京，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新建商品住房，房产置换总价不高于所购新建商品住房总价的换购80%。楼市马坐播4月30日实地探访获悉，意向已达目前可置换的以旧换新楼盘从开始的13家增加到了14家，都是楼市安居集团旗下的项目，今后还将陆续增加其他品牌房企的马坐楼盘。

这次首批试点收购的播丨限额2000套，二手房的南京收购价格以评估价为依据，收购主体为安居集团旗下的房产南京置新公司。

哪些房源可以被收购呢？楼市马坐播从公告中获悉，换购只要是位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的二手房源均可以报名，不过不包含自建住房、商业、办公、公寓等。同时，被收购的二手房应成套且产权清晰，状态为“可交易”，即不存在抵押、担保或查封等状态。可以置换的新建商品住房房源，则通过“南京房产微政务”的“房帮宁”平台“宁换新”模块中选择。

在我手上的是一份所有可置换楼盘的位置图，包括河西中的颐和天晟府，河西南的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园，南部新城的云萃府，江北核心区的颐和铂岸江璟，燕子矶的颐和四季府，江宁的汤山颐和府、汤山玉兰公馆，溧水的紫熙府、南京颐养中心。

安居集团的工作人员告诉我，目前可收购的二手房仅限于南京主城六区，而可换购的新房则分布在全市范围内。至于旧房的收购价格如何确定，由置新公司提供评估机构名单库，并邀请换购人一起从名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的二手房进行交易价格评估，换购人不需承担评估费用，最终取排序中间的评估值作为最终的收购价。

今天是4月30日，根据刚刚统计出的以旧换新活动开展两天以来的最新数据，线上客户累计为1400多组，电话咨询客户360多组，达成意向2000多组，其中符合条件的2100组，新房意向认购已经有42套。

有业内人士表示，当前新房市场以改善需求为主，部分买家需要将手上的旧房卖出才能换新，而其中最大的痛点便是旧房子难卖。“以旧换新”的出发点和落脚点就是从降低房屋置换周期、置换成本、简化旧房出售流程、激发国企参与等角度出发并进行施策，如此一来，既有利于促进一二手房联动，又能在提升楼市活跃度方面起到积极的促进作用。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 陶善工