近日，法拍观察上海金融法院将以12.96亿元的法拍观察起拍价对无锡新之城广场进行第二次拍卖。扬子晚报紫牛新闻记者经发现，法拍观察该房产第一次拍卖时的法拍观察起拍价高达16.2亿元，创下江苏商业房产在阿里资产平台司法拍卖的法拍观察最高纪录。

总建面超15万平方米，法拍观察被多家法院查封

此次即将拍卖的法拍观察无锡新之城广场位于无锡市新光路555号，法院提供的法拍观察标的物信息显示，该商业房产总建筑面积达150448平方米，法拍观察包括地上8层、法拍观察地下1层。法拍观察

无锡新之城官方微信公众号在简介中称，法拍观察新之城“坐拥繁华新光里，法拍观察共拥有1600+车位，法拍观察集生活超市、法拍观察影城KTV、餐饮酒店、儿童教培、运动健身、潮玩游乐等于一体，汇聚百万客流，做最懂你的购物中心。”

扬子晚报紫牛新闻记者获悉，目前，该房产被无锡市新吴区人民法院查封，被无锡市梁溪区人民法院、上海金融法院、无锡市新吴区人民法院轮候查封。

拍卖公告中作出特别提醒，竞买人须自行咨询、查询有关资料，充分考虑租约限制对拍卖标的物房地产价格的影响。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。

估价23亿余元，起拍价创下江苏商业房产记录

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，专业机构对无锡新之城广场房产给出的评估价高达23.0783亿元。在今年3月上海金融法院对其进行的第一次拍卖中，起拍价定为16.2亿元。记者检索阿里资产平台的司法拍卖数据发现，这一数额创下江苏商业房产在该平台拍卖的起拍价最高纪录。

此前，江苏商业房产司法拍卖的最高起拍价是南京市中级人民法院2021年11月拍卖位于该市洪武路的汇金大厦商业、办公及车位时的14.4437亿元。

今年3月11日，上海金融法院对新之城广场的第一次拍卖因无人参加而以流拍告终。对该房产第二次拍卖的起拍价定为12.96亿元，如参加竞拍需先交纳的保证金高达8000万元。第二次拍卖将于4月12日上午10点开始，记者注意到，与一般司法拍卖24小时的竞价周期不同，此次拍卖设置的竞价周期长达72小时。

截至4月10日下午6点，已有1900余人观看了新之城广场的第二次拍卖页面，49人设置了提醒，但尚无人报名参加。

租赁期20年，拍卖时不解整体除赁关系

根据执行裁定书，对于无锡新之城广场的拍卖源于上海金融法院审理的一起借款合同纠纷案件。因无锡经发置业有限公司和宁波某公司未履行生效法律文书确定的义务，某银行股份有限公司上海普陀支行申请强执执行。

因为无锡经发置业有限公司名下的新之城广场房产被无锡市梁溪区人民法院在先查封，上海金融法院经商请取得该财产的处置权。2023年4月，上海金融法院裁定变价这处不动产。

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，拍卖公告显示，无锡经发置业有限公司（出租方）与恒大商业有限公司（管理人）、宁波恒大城市之光商业管理有限公司（承租方）于2020年10月30日签订了《恒大地产无锡新之城项目整体租赁合同》，约定了执行标的由恒大商业有限公司负责提供业态规划、筹备和招商运营管理工作。宁波恒大城市之光商业管理有限公司作为承租方，负责运营、招商、支付租金，租赁期限为20年，至2040年9月30日截止。上述执行标的经由宁波恒大城市之光商业管理有限公司承租后对外转租。结合执行标的评估情况、占有使用情况及相关主体意见，本次拍卖不解除执行标的上存在的租赁关系。

如果买受人依据原整体租赁合同约定，自行解除整体租赁合同，应重新与次承租人签订租赁合同，租赁期限应延续至原租赁合同剩余期限届满。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工