扬子晚报网4月7日讯（记者 马祚波）尽管南京二手房的季度成交水平有所恢复，不过以价换量的南京趋势仍十分明显。我爱我家南京研究院的手房上涨统计显示，一季度南京二手房的空间议价空间达8.9%，环比继续抬升，再创占比并再创历史新高。新高

河西有房源主动降价30万

“如今的成交挂牌房源不让利个三五万，你都不好意思跟人谈价”，季度南京河西庐山路上一家小型房产中介的南京经纪人朱女士告诉记者，现在体现卖家诚意的手房上涨最佳方式就是“砍”上几刀。以她手上一套万科光明城市90多平方米的空间房源为例，2023年底挂牌的再创占比时候，卖家报价480万，新高单价超过51000元/平方米，成交结果直到今年元旦期间都没人来看房，季度后来房主主动两次调价降至450万，终于在4月初“锁定”了一位客户，清明假期双方还在就价格问题继续拉扯。朱女士认为，目前南京二手房价仍处于震荡期，虽然交易量回升，但是以价换量的氛围显著，与传统“金三银四”的旺季市场仍有一定差距。

3月份议价空间高达9.3%

数据上也反映出近期南京二手房市场量升价跌的特点。据我爱我家南京研究院统计，今年一季度南京二手房成交的议价空间为8.9%，具体来看，1月为8.3%，2月为8.8%，3月为9.3%，环比两连涨，不仅比去年四季度扩大0.7%，也创下历史新高。该研究院分析指出，从成交反馈来看，在当前的绝对买方市场下，不少业主为了尽快促进成交，会选择在价格上进一步让利，导致议价空间逐步拉大，成交价回落也是必然。

同样来自我爱我家南京研究院的数据显示，今年一季度南京二手房的整体成交均价仅为26245元/平方米，环比下滑4.9%，房价回落至“2.7万”大关以内，且逐月走低。记者注意到，去年一季度南京二手房的整体成交均价尚在30000元/平方米以上，而到了今年3月已降至25000元/平方米的水平，由此换来的是当月8563套的成交量，为去年11月以来的最高水准，预计以价换量的趋势在未来数月仍将持续。

90平方米以下成交占比达66.1%

由于成交价的回落，南京300万以下二手房的成交占比继续扩容。数据显示，一季度南京二手房成交总价在300万以下的累计占比80%，环比增加了5.8%。其中100万-200万的占比最高，比例达43.4%，200万-300万的占比25%，小于100万的占11.4%。

不难看出，南京二手房交易仍以刚需为主，从面积段上看，90平方米以下的房源仍然是成交主流，占比达66.1%，环比也增加了5%。市场人士指出，随着各地调控政策的持续放宽，以往的交易限制被陆续破除，再加上购房补贴、税费减免等政策的扶持，购房需求仍十分强劲，“以价换量”不失为一个迅速出手的途径。

校对 李海慧