南京二手房“以旧换新”来了！套南4月27日，京手旧换南京安居集团发布公告，套南将开展二手房“以旧换新”试点，京手旧换换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新建商品住房，套南置换总价不高于所购新建商品住房总价的京手旧换80%。记者了解到，套南目前可置换的京手旧换楼盘共计13家，均为安居集团旗下项目，套南今后还将陆续增加其他品牌房企的京手旧换楼盘。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　置换价不高于所购房价80%

　　在安居集团发布的套南公告中明确，本次“以旧换新”试点自公告发布之日起至2024年12月31日，京手旧换首批试点限额2000套，套南额满为止。京手旧换试点期间，套南换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，二手房的收购价格以评估价为依据，收购主体为安居集团旗下的南京置新资产管理有限公司。

　　哪些房源可以被收购呢？记者从公告中获悉，只要是位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的二手房源均可以报名，不过不包含自建住房、商业、办公、公寓等。同时，被收购的二手房应成套且产权清晰，状态为“可交易”，即不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。可置换的新建商品住房房源，则通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。

　　记者体验：可置换楼盘为13家

　　扬子晚报/紫牛新闻记者随后登录“房帮宁”平台，在“房帮宁”的首页下方即为“宁换新”页面，页面显示有五大功能，分别是“政策公告”“房源核验”“一键报名”“房源超市”“在线咨询”，记者点开“一键报名”后，页面提示“请先前往房源核验模块进行您的存量住房核验”。

　　点击“确定”后，记者看到报名页面上有“意向品牌”和“意向楼盘”两个选项，在“意向品牌”中仅有“安居集团”一个选项。选择后，在“意向楼盘”中便出现了13家楼盘可供选择，均为安居集团旗下楼盘，包括颐和缦山居、颐和四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟府、汤山颐和府、汤山玉兰公馆等。

　　南京安居集团相关负责人士告诉记者，首批试点的项目由安居集团参与，后期还将陆续增加其他品牌开发商的项目。“哪些楼盘可以参与，最终是由房产局来确定，目前的13家楼盘是安居集团旗下的，更多楼盘会很快加入进来。”

　　换购人无需承担评估费用

　　该人士还介绍说，目前可收购的二手房仅限于南京主城六区，而可换购的新房则分布在全市范围内。看到该公告后，市民李女士表示她的旧房在南湖一带，80多平方米，目前市场行情不到300万，她打算在靠近单位的燕子矶板块置换一套新房，此次试点的13家楼盘中，颐和四季府较为符合她的需求。按照换购的规定，置换总价不高于所购商品房总价的80%，如果她想置换一套90平方米、总价300多万的新房，置换总价约为240万左右。

　　至于旧房的收购价格如何确定，记者了解到，本次收购主体为安居集团旗下的南京置新资产管理有限公司，由该公司提供评估机构名单库，并邀请换购人一起从名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的二手房进行交易价格评估，换购人不需承担评估费用，最终取排序中间的评估值作为最终的收购价。

　　根据换购流程，换购人、置新公司、新建商品房的开发公司、南京市房地产市场交易中心四方将签订《以旧换新协议》，置新公司将二手房房款全额转入南京市房地产市场交易中心存量住房监管账户内。此外，换购人与置新公司还将签订《存量房买卖合同》及《存量房资金监管合同》，同步与新建商品住房开发公司签订《商品房买卖合同》，并根据《以旧换新协议》履行相关流程，完成相关过户手续和不动产登记。