法治建设既要抓末端、枫治已病，美丽更要抓前端、新景治未病。江宁基层南京市江宁区人民法院积极践行新时代“枫桥经验”，法院发布推动健全自治、融入法治、治理德治相结合的典型基层治理制度，促进基层从“化诉止争”向“少讼无讼”转变。案例4月29日该院召开发布会，枫通报了2件汤山法庭融入基层社会治理典型案例。美丽

联合调处化解“20年前出售房屋反悔案”

2004年，南京江宁汤山街道某社区的江宁基层张某夫妇与同村村民李某签订《卖房协议》，约定张某夫妇以3.5万元的法院发布价格，将宅基地上房屋出售给李某。融入张某夫妇在收到李某交付的2.4万元后，完成了房屋交付，并立即离开南京，下落不明，导致李某无法支付剩余1.1万元房款。后该房屋被拆迁，李某获得了拆迁安置补偿。

2023年，张某夫妇生意失败，加之张某身患中风等慢性疾病，家庭经济困难，无处居住，于是回到该社区，以李某未能及时支付剩余房屋价款为由，主张《卖房协议》无效，要求李某予以巨额补偿。李某拒绝了张某的诉求，双方矛盾很大。

汤山街道启动矛盾纠纷多元化解工作机制，汤山法庭、司法所、派出所、属地社区分工协作，开展调解，确定该《卖房协议》不违反农村宅基地的相关法律法规，符合“一户一宅”原则。房屋已实际交付，房屋价款未足额支付不可归责于李某，该协议合法有效。法庭会同司法所和属地社区调解人员，引导张某夫妇在了解相关法律规定的情况下降低预期，劝说李某充分考虑张某夫妇的不幸遭遇。经过一个多月的努力，双方最终达成人民调解协议，由李某支付张某夫妇8万元，双方一次性了结此案，握手言和。

据介绍，本案中，汤山法庭通过矛盾纠纷多元化解机制，联合属地派出所、司法所和社区共同参与，充分发挥各自职能作用，有效在诉前妥善化解了矛盾纠纷，对于基层化解重大矛盾纠纷具有示范意义。该案例被南京市委政法委评为2023年第三季度全市政法网格员工作“优秀案例”。

家和万事兴，法院温情化解继承纠纷

原、被告系兄弟姐妹关系，父亲唐某与母亲马某（均已过世）共生育三子二女，分别为长子、次子、三子、长女、次女。母亲马某生前系汤山街道古泉社区居民，留有遗产26万余元均在次女处保管。

2023年4月，原告三子与被告其余兄妹四人因母亲遗产事宜发生纠纷，经所在社区、汤山派出所、司法所调解无果，故诉至法院。原告认为搬迁之前的老房由其建造，老房的相关权利及搬迁利益亦应由其个人享有。

对此，承办法官庭后耐心向原告讲解相关规定，其母亲马某户籍并未变动，也一直与其共同生活，故原告在此建造的房屋并非其一人享有，应视为家庭共有，搬迁利益也应当依法予以分割。

最终，通过法官耐心、细致的讲情、讲理、讲法，双方当事人终于化解了心结，达成调解协议。马某的遗产及搬迁补偿款合计32万余元，由原告三子享有8万余元，被告其余四兄妹共同享有24万余元；本次纠纷处理完毕，双方再无其他争议。

据介绍，本案是婚姻家庭纠纷中遗产继承类纠纷，承办法官依法调解，兄弟姐妹之间最终化干戈为玉帛。在调解中，承办法官通过“情、理、法”交融的方式与当事人进行沟通与交流，既能使当事人充分表达自己真实的诉求说出心声，又体现出司法不仅有力度还能让当事人感觉有温度，有效防止了矛盾激化。准确运用法律，为当事人普及《民法典》等相关法律知识，成功调解了纠纷。

通讯员 逯雅娟 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 李海慧