位于软件大道的法拍观察雨花客厅是南京一处人气商业体，开业7年来一直持续保有热度，法拍观察吸引了众多市民前来购物、法拍观察用餐、法拍观察休闲。法拍观察10月8日，法拍观察扬子晚报紫牛新闻记者获悉，法拍观察雨花客厅南区总建筑面积1.5万余平方米的法拍观察商业房产被乌鲁木齐市中级人民法院“上架”阿里资产平台，将于近期进行司法拍卖。法拍观察待拍房产市场估价达4.03亿余元，法拍观察起拍价在此基础上“打七折”定为2.82亿余元。法拍观察记者了解到，法拍观察此次拍卖源自产权人南京某科技股份有限公司所涉的法拍观察一起融资租赁合同纠纷案件。

总建面超1.5万平方米，法拍观察商业体人气火爆

此次将要拍卖的法拍观察雨花客厅商业房产位于南京市雨花台区软件大道109号9幢，即雨花客厅南区，总建筑面积15141.39平方米。扬子晚报紫牛新闻记者获悉，拍卖标的包括负一层至四层，房屋用途为商业服务，修建年代为2016年，土地用途为批发零售用地。

雨花客厅南区外观

对于雨花客厅，很多生活、工作在南京市雨花台区特别是软件谷一带的市民都很熟悉。该商业体的人气用“火爆”一词描述并不为过，不论是南京第一家山姆会员店，还是各色餐饮、服装、培训等商家，吸引来有各种消费需求的顾客。

刘女士在安德门大街的一家公司上班，她告诉扬子晚报紫牛新闻记者，自己中午有时会和同事前往雨花客厅吃饭，或者约朋友来此小聚，“因为这里餐饮店铺众多，总能找到合适的口味。”此外，她有同事为孩子报名参加了开设在这里的培训机构。她还告诉记者，因为地铁一号线天隆寺站有一个出入口就设在雨花客厅这里，因此交通非常方便。

雨花客厅南区内部

记者在法院提供的估价报告中看到，其中列出了在雨花客厅南区经营的店铺和摊位，总共有50多家。

市场估价4.03亿元，每年租金4000多万元

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，乌鲁木齐中院在拍卖公告中明确，此次拍卖的商业房产存在租赁，出租期限为2023年7月1日至2033年6月30日。租金金额分为三个阶段，分别为4000万/年、4120万/年及4243.6万/年，每季度支付一次租金。

雨花客厅商业房产的产权人为南京某科技股份有限公司，企业信息平台的资料显示，该公司成立于2008年，注册资本30亿元。

需要注意的是，雨花客厅商业房产的租赁合同并非是与各家店铺直接签订，而是在出租方即雨花客厅现产权人与承租方南京某商业管理有限公司之间签订，合同涉及的出租房产包括此次拍卖标的在内的雨花客厅三栋房产及地下车库，并明确作为商业购物广场之用途。

拍卖页面

专业机构受法院委托对雨花客厅南区商业房产给出的市场估价为4.03亿余元，起拍价定为该数额的“七折”即2.82亿余元。此次拍卖将于10月31日上午11时开始，如参加竞价，需先交纳保证金5000万元。

扬子晚报紫牛新闻记者看到，目前已有900多人看观看了拍卖页面，40人设置了拍卖提醒，但尚无人报名参加。

人气商业体为何会被司法拍卖？

雨花客厅目前经营状况良好，今年9月中旬刚举行了七周年庆主题活动，为何会面临此次司法拍卖？

根据法院提供的执行裁定书，扬子晚报紫牛新闻记者查寻企业信息平台获悉，此次拍卖源自一起融资租赁合同纠纷案。因为南京某科技股份有限公司未履行生效民事调解书确定的还款义务，亦未按双方在首次执行中达成的执行和解协议履行还款义务，乌鲁木齐中院于今年5月裁定拍卖该公司名下的雨花客厅南区商业房产，此次执行标的为2.08亿余元。

记者检索阿里资产平台记录梳理发现，相关法院和主体对南京某科技股份有限公司债权和名下房产已进行过多次拍卖和处置。

2022年2月，因执行一起金融借款合同纠纷案件，北京市第四中级人民法院曾将雨花客厅北区即软件大道109号8幢的总建筑面积为56710余平方米的商业房产“上架”平台，当时的评估价为10.6亿余元，起拍价定为7.46亿元，但此次拍卖最终被申请人申请撤回。

雨花客厅北区也曾“上架”，后被撤回

目前，中国长城资产管理股份有限公司对该公司债权的处置仍处于招募期内，该笔债权本息总额为2.58亿余元，而雨花客厅南区即为本项目抵押物。

业内人士告诉扬子晚报紫牛新闻记者，雨花客厅具有较高商业价值，属于较优质的物业资产，但是否有人接手仍有待观察。同时他认为，根据“买卖不破租赁”的原则，即便此次雨花客厅南区完成拍卖实现易主，可以预测短期内其业态不会发生大的变化，对于一般顾客而言不会产生明显影响。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工